Hypotéka naopak

Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.

POŽIADAJTE O „HYPOTÉKU NAOPAK“.

Tento produkt Vám môže celý proces kúpy nehnuteľnosti výrazne zjednodušiť a zrýchliť. Ide o hypotéku bez špecifikácie konkrétnej nehnuteľnosti, kedy banka posudzuje iba Váš príjem a bonitu. Hypotéku si môžete dať schváliť na maximálnu sumu, ktorú Vám dovolí Váš príjem v čase schvaľovania a po nájdení nehnuteľnosti banka dodatkom upraví výšku hypotéky podľa hodnoty danej nehnuteľnosti resp. Vašej požiadavky. Dodatkom je možné výšku hypotéky znížiť, ale nikdy nie zvýšiť. Po schválení žiadosti podpíšete úverovú zmluvu s konkrétnou výškou hypotéky, fixáciou, úrokovou sadzbou a podmienkami čerpania.

PRE KOHO JE URČENÁ?

Pre tých, ktorí uvažujú nad kúpou nehnuteľnosti najbližší rok a očakávajú:

• zmenu zamestnania
• zmenu spôsobu pracovného pomeru (napr. prechod zamestnanca na živnosť alebo s.r.o.)
• zníženie príjmu zo zamestnania alebo podnikania
• narodenie dieťaťa (odchod partnera na materskú dovolenku)
• prípadná obava z dlhodobej PN
• obava zo straty zamestnania
• obava z nárastu úrokových sadzieb a teda aj mesačnej splátky

Po  podpísaní úverovej zmluvy už poskytnutie hypotéky neovplyvní  nič z vyššie spomínaných situácií. Banka klientovi garantuje podmienky dohodnuté v zmluve aj keď príde k ďalšiemu nárastu úrokov.

ČO MÔŽE BYŤ JEJ ÚČELOM?

• kúpa skolaudovaného alebo rozostavaného bytu
• kúpa skolaudovaného alebo rozostavaného rodinného domu
• výstavba rodinného domu
• kúpa nehnuteľnosti v developerskom projekte
• kombinácia účelu kúpa skolaudovanej nehnuteľnosti a výstavba/vyplatenie existujúcich úverov

AKO POSTUPOVAŤ PO NÁJDENÍ NEHNUTEĽNOSTI NA KÚPÚ?

Banke je potrebné predložiť:

• znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti
• návrh kúpnej zmluvy
• kópiu občianskeho preukazu predávajúcich

KTORÁ BANKA TAKÚTO HYPOTÉKU PONÚKA?

Aktuálne ponúkajú vo svojom portfóliu hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť iba dve banky – ČSOB a UniCredit bank.

ČSOB

• vypracovanie dodatku k úverovej zmluve po špecifikácii nehnuteľnosti je bez poplatku
• poplatok za nečerpanie hypotéky v ČSOB je vo výške spracovateľského poplatku, aktuálne je to suma 250 €
• lehota na špecifikáciu nehnuteľnosti je 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy
• pri tomto type hypotéky banka neakceptuje príjem žiadateľa zo zahraničia
• hypotéka vo výške maximálne 90% z kúpnej ceny nehnuteľnosti

UniCredit bank

• vypracovanie dodatku k úverovej zmluve po špecifikácii nehnuteľnosti je bez poplatku
• poplatok za nečerpanie hypotéky v UniCredit bank je aktuálne 500 €
• lehota na špecifikáciu nehnuteľnosti je 12 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy
• pri tomto type hypotéky banka akceptuje príjem žiadateľa zo zahraničia
• hypotéka vo výške maximálne 80% z kúpnej ceny/hodnoty nehnuteľnosti
• maximálna výška hypotéky je 300.000 Eur

Photo by Kostiantyn Li on Unsplash